.png)
Câu hỏi: Tôi và chồng lấy nhau năm 2002 và có 02 con, con lớn sinh năm 2003, con nhỏ sinh năm 2007, trước khi lấy nhau chồng tôi đã có vợ và 01 con trai (ly hôn năm 2000, con trai ở với mẹ). Năm 2018 tôi đi làm công ty tại Bình Dương, con riêng và chồng tôi đã lập hợp đồng tặng cho thửa đất số 05 tại xã P với diện tích 320m2 cho con riêng mà không bàn với tôi, vậy tôi muốn hỏi chồng tôi làm như vậy có đúng không?
Trả lời:
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Tuy nhiên Chồng chị là người đứng tên chủ sở hữu đối với mảnh đất này thì chồng chị có toàn quyền quyết định với mảnh đất mang tên mình, và có toàn quyền quyết định về việc tặng cho con riêng mảnh đất.
Nếu chị chứng minh được quyền sử dụng đất đó đã được chồng chị nhập vào tài sản chung của 2 vợ chồng sau khi chị cưới thì tài sản đó là tài sản chung. Tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: “29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Do vậy, trong trường hợp này, mảnh đất sẽ thuộc sở hữu chung của 2 vợ chồng chị, chồng chị chỉ có thể tặng cho đất với nếu có sự đồng ý của các đồng sở hữu khác là chị (đồng sở hữu không phụ thuộc vào người đó có tên trong sổ hộ khẩu hay không).