.png)
Để tặng cho quyền sử dụng đất trong gia đình (bố mẹ và con cái, ông bà và cháu,...) trước tiên phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 luật đất đai:
a, Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b, Đất không có tranh chấp;
c, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d, Trong thời hạn sử dụng đất.
Đảm bảo các điều kiện trên người sử dụng đất thực hiện làm thủ tục Hợp đồng tặng cho theo quy định tại khoản 3 Điều 67 Luật đất đai 2013
“ a, Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy dịnh tại điểm b khoản này.
d, Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã”
Sau khi làm thủ tục công chứng, chứng thực thì thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ khác như Chứng minh thư/thẻ căn cước, sổ hộ khẩu…
Khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất như sau: Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế.
Cũng theo đó tại Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ “ Nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ chồng; cha đẻ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”. Theo quy định này nếu tặng qchoyền sử dụng đất lần đầu thì được miễn lệ phí trước bạ.